Modernisieren Sie Ihren Bestand für die nächsten Generationen.

Predium zeigt für jedes Gebäude Ihres Bestands, welche Maßnahme sich lohnt, was sie kostet und wann sie in Ihren Wirtschaftsplan passt. So legen Sie dem Aufsichtsrat einen Plan vor, den Ihr Unternehmen tragen kann.

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Energieausweis_Lindenweg_12.pdfWird gelesenEnergieausweis

Heizkostenabrechnung_2025.pdfWird gelesenVerbrauchsabrechnung

Mieterliste_Rosenhof_4.xlsxWird gelesenMieterliste

Gutachten_Schillerplatz_5.pdfWird gelesenGutachten

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Ihr Bestand · Hannover

Effizienzklassen im Bestand41 Wohnanlagen · 2.400 Wohneinheiten erfasst

Sanierungsfahrplan 2026 bis 2030

20262027202820292030

Investitionen je Jahr in Mio. €TGAGebäudehülle

Effizienzklassen im Bestand, 41 Wohnanlagen

Heute

2030

Investition gesamt–15,8 Mio. €

Förderung–2,5 Mio. €

Eigenanteil–13,3 Mio. €

Wohnanlagen in F bis H–9 → 5

Bis 2030 verlassen 4 Wohnanlagen die Effizienzklassen F bis H. Von 15,8 Mio. € Investition sind 2,5 Mio. € gefördert.

Vorlage_Aufsichtsrat.pdfPrüfenGeprüft

Data Agentliest 58 Dokumente

Data Agentordnet die Energieausweise zu

Portfolio-Agenterstellt den Sanierungsfahrplan

Energieausweis_Lindenweg_12.pdfMieterliste_Rosenhof_4.xlsxGutachten_Schillerplatz_5.pdf+55

Vorreiter der Wohnungswirtschaft arbeiten mit Predium.

Warum jetzt

Die Ziele stehen fest.
Geld und Kapazität sind begrenzt.

16 %

weniger Primärenergie soll der Wohngebäudebestand bis 2030 verbrauchen als 2020, vor allem in den ineffizientesten Gebäuden.

Bis 2035 sind es 20 bis 22 %.

EU-Gebäuderichtlinie 2024/1275

46 %

mehr kosten Instandhaltungsarbeiten an Wohngebäuden heute als 2021.

Allein im letzten Jahr 6 % mehr.

Destatis, Baupreisindex 2026

31 Mrd. €

fehlen jährlich, um alle Wohngebäude bis 2045 zu sanieren.

Nötig wären 96 Mrd. €, investiert werden 65 Mrd. €.

GdW 2025, Predium-Berechnung

Business Case

So viel spart eine optimierte Planung, und so weit reicht Ihr Budget.

Ihr Bestand

Wohneinheiten

Anteil der Wohnfläche in Effizienzklasse F bis H

Jahresbudget für energetische Maßnahmen

Ihr Ergebnis

Eigenanteil mit optimierter Planung

Weniger Eigenanteil durch optimierte Planung

Plan abgeschlossen

Planung konkretisieren

Annahmen für Ihren Bestand

Annahmen

Quellen

GdW, Wohnungswirtschaftliche Daten und Trends 2025/2026, S. 89, 90 und 92
BDEW, Heizkostenvergleich Altbau, 2021
Destatis, Baupreisindex Instandhaltung von Wohngebäuden, 2026
IW Köln und Ariadne, Was kostet die Modernisierung (m)eines Gebäudes?, 2026
Förderrichtlinie BEG EM vom 17.08.2026, BAnz AT 27.08.2026 B1
Förderrichtlinie BEG WG vom 17.08.2026, BAnz AT 02.09.2026 B1
KfW, Merkblätter 459 und 261, Stand 09/2026

Produkt

Vom Bestand zum Plan, den Ihr Unternehmen tragen kann.

Beispieldaten

Ihr Bestand · 41 Wohnanlagen

Wohnanlage	Effizienzklasse	Sanierungsaufwand	€/m² Wohnfläche	Förderung	Effizienzklasse danach
Schillerplatz 530169 Hannover	–H	–2,22 Mio. €	–957 €/m²	–0,22 Mio. €	–A+
Rosenhof 430167 Hannover	–G	–4,04 Mio. €	–947 €/m²	–0,35 Mio. €	–A+
Am Mühlbach 730165 Hannover	–G	–3,74 Mio. €	–944 €/m²	–0,33 Mio. €	–A+
Parkstraße 3130161 Hannover	–F	–1,08 Mio. €	–188 €/m²	–0,30 Mio. €	–B

Data Agentliest 5 Energieausweise2 Hinweise

Parkstraße 31: Energieausweis abgelaufen

Angefordert

Rosenhof 4: Bedarfsausweis fehlt

Prüfen

Rosenhof 430167 Hannover

TGA

Luft-Wasser-Wärmepumpe

Investition: 0,84 Mio. €
Förderung: –0,23 Mio. €
Eigenanteil: –0,61 Mio. €
Effizienzklasse danach: –G → C

Gebäudehülle

Gebäudehülle in Einzelmaßnahmen

Investition: 3,20 Mio. €
Förderung: –0,12 Mio. €
Eigenanteil: –3,08 Mio. €
Effizienzklasse danach: –G → B

	TGA	Gebäudehülle
Energiekostenersparnis der Mieter	–0,12 €/m² im Monat	–1,98 €/m² im Monat
Mögliche Modernisierungsumlage	–0,50 €/m² im Monat	–2,00 €/m² im Monat
Amortisation über die Umlage	–24 Jahre	–30 Jahre

TGA: amortisiert in 24 Jahren, die Warmmiete steigt um 0,38 €/m² im Monat.

Förderung

Investition15,8 Mio. €11 Maßnahmen

Förderung–2,5 Mio. €BEG EM

Eigenanteil–13,3 Mio. €nach Förderung

Maßnahme	Investition	Förderung	Eigenanteil
Schillerplatz 530169 Hannover · TGA · 2026	0,48 Mio. €	–0,14 Mio. €	–0,34 Mio. €
Am Mühlbach 730165 Hannover · TGA · 2026	0,77 Mio. €	–0,22 Mio. €	–0,55 Mio. €
Rosenhof 430167 Hannover · TGA · 2026	0,84 Mio. €	–0,23 Mio. €	–0,61 Mio. €
Parkstraße 3130161 Hannover · TGA · 2026	1,08 Mio. €	–0,30 Mio. €	–0,78 Mio. €
Kastanienallee 2030163 Hannover · TGA · 2027	1,32 Mio. €	–0,36 Mio. €	–0,96 Mio. €

Investitionen je Jahr

3,22026

3,12027

3,42028

3,22029

3,02030

Investition je Jahr in Mio. €Ø –21 €/m² Wohnfläche pro Jahr

Jahr	Maßnahmen	Investition	je m² Wohnfläche
2026	4	–3,2 Mio. €	–21 €/m²
2027	2	–3,1 Mio. €	–20 €/m²
2028	3	–3,4 Mio. €	–23 €/m²
2029	1	–3,2 Mio. €	–21 €/m²
2030	1	–3,0 Mio. €	–20 €/m²

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123

Vorlage AufsichtsratIhr Bestand
Stand: 10/2026

Sanierungsfahrplan 2026 bis 2030

41 Wohnanlagen · 2.400 Wohneinheiten · 151.200 m² Wohnfläche

Investition15,8 Mio. €Förderung2,5 Mio. €Eigenanteil13,3 Mio. €Wohnanlagen in F bis H9 → 5

Investition je Jahr

Jahr	Maßnahmen	Investition in Tsd. €	€ je m² Bestand
2026	4	3.168	21 €/m²
2027	2	3.060	20 €/m²
2028	3	3.432	23 €/m²
2029	1	3.203	21 €/m²
2030	1	2.976	20 €/m²
Summe	11	15.839	Ø 21 €/m²

Effizienzklassen im Bestand, Anzahl Wohnanlagen

Heute

2030

Grundlage: Energieausweise und Verbrauchsabrechnungen, Stand 10/2026

Predium Technology GmbHSeite 1 von 3

Welche Wohnanlagen ziehen wir vor, wenn 2027 mehr Budget frei wird?

Data Agent lädt die Daten Ihres Bestands

Portfolio-Agent vergleicht Plan und vorgezogene Variante

Wenn Sie die Gebäudehülle von Rosenhof 4 und Am Mühlbach 7 auf 2027 vorziehen, steigen die Investitionen 2027 auf 9,2 Mio. €. Das sind 6,18 Mio. € Aufwand, davon 0,23 Mio. € gefördert.

Investition je Jahr in Mio. €PlanVorgezogen, 2027:

1050

20262027202820292030

Empfehlungen

Rosenhof 4: Vorziehen der Gebäudehülle auf 2027 prüfen (3,20 Mio. €, davon 0,12 Mio. € gefördert).30167 Hannover
Am Mühlbach 7: Vorziehen der Gebäudehülle auf 2027 prüfen (2,98 Mio. €, davon 0,11 Mio. € gefördert).30165 Hannover

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Sicherheit

Auf die Anforderungen der Immobilienwirtschaft ausgelegt.

ISO 27001

Unser Informationssicherheits-Managementsystem ist zertifiziert und wird jährlich von akkreditierten Auditoren geprüft.

DSGVO

Auftragsverarbeitungsvertrag für alle Kunden. Ihre Daten trainieren keine KI-Modelle.

DORA und MaRisk

Rahmenvertrag und DORA-Vereinbarung für Ihr Auslagerungsmanagement liegen bereit.

Infrastruktur

Betrieb bei AWS in Frankfurt am Main, durchgehend verschlüsselt, Zugriff per Single Sign-on und Rollenrechten.

Fragen

Häufige Fragen

Wie belastbar sind die Zahlen, wenn unsere Energieausweise alt sind?

Predium startet mit Ihren Energieausweisen und zeigt je Gebäude, welche Angaben fehlen. Liegen Verbrauchsabrechnungen vor, stellt Predium den tatsächlichen Verbrauch daneben. Kosten und Maßnahmen passen Sie an Ihre eigenen Erfahrungswerte an.

Ersetzt Predium den Energieberater?

Nein. Predium zeigt, welche Gebäude und Maßnahmen zuerst sinnvoll sind und was sie kosten. Den geförderten individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) und den Förderantrag erstellen weiterhin Energieeffizienz-Experten, die Ausführungsplanung bleibt bei der Fachplanung.

Wie viel Aufwand bedeutet das für ein kleines Team?

Sie liefern Energieausweise und, soweit vorhanden, Verbrauchsabrechnungen. Den Aufbau übernimmt Predium gemeinsam mit Ihnen. Danach pflegen Sie den Bestand in Predium statt in eigenen Excel-Modellen.

Müssen wir nach CRREM oder CSRD rechnen?

Nein. CRREM ist keine gesetzliche Vorgabe, und nach der CSRD sind die meisten Wohnungsunternehmen nicht berichtspflichtig. Predium zeigt Ihren Pfad im Vergleich zum CRREM-Pfad und liefert die Kennzahlen für einen freiwilligen Nachhaltigkeitsbericht, wenn Sie einen erstellen.

Rechnen wir Ihren Bestand durch.

Wir zeigen Ihnen an einem Ausschnitt Ihres Bestands, was Ihr Klimapfad kostet und wo Sie zuerst ansetzen sollten.