Setzen Sie den Maßstab in der Immobilienfinanzierung.

Predium wertet die Kreditunterlagen aus, modelliert den Kreditfall und gleicht ihn mit der Kreditrisikostrategie Ihres Hauses ab, von der Erstanfrage bis zur Prolongation. So entscheidet Ihr Team schneller und mit mehr Sicherheit.

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Kreditfall Base Case · 120 Monate bis 30.06.2036

Hafenquartier Nord5 Gebäude · 38.588 m² Vertragsmiete p. a.5,19 Mio. € Marktwert52,3 Mio. €

DSCR je Jahr · Base CaseSoft-Level 1,30x

DSCR min. bis 29/30–

LTV maximal–

Kapitaldienst p. a.–

DSCR in allen Jahren über 1,30x. Kreditvorlage erstellt.

Kreditvorlage_Hafenquartier_Nord.pdf

Vorreiter der Immobilienfinanzierung arbeiten mit Predium.

Warum jetzt

Der Markt entscheidet schneller als Ihr Prozess.

57 %

der Banken sehen steigenden Wettbewerbsdruck.

Kreditfonds und Versicherer drängen mit kurzen Entscheidungswegen in die Immobilienfinanzierung.

IREBS German Debt Project 2025

60 bis 70 %

ihrer Zeit verbringen Kreditanalysten mit Datenaufbereitung.

Für die eigentliche Kreditanalyse bleibt nur rund ein Drittel ihrer Zeit.

Predium-Marktstudie 2026

48 %

des gewerblichen Kreditbestands wird bis 2028 fällig.

Fast die Hälfte des Kreditvolumens im Bestand muss bis Ende 2028 prolongiert, abgelöst oder neu finanziert werden.

IREBS German Debt Project 2026, vdp

Business Case

Schnellere Angebote rechnen sich.

Ihr Kreditgeschäft

Neugeschäftsanfragen pro Jahr400

Ø Kreditvolumen30 Mio. €

Nettomarge (Annahme)0,4 %

Entspricht rund 3,0 Mrd. € Neugeschäft pro Jahr.

Annahmen zur Wirkung

Ihr Potenzial

Frei werdende Kapazität pro Jahr

2.080 Std.

rechnerisch 1,3 Vollzeitstellen für Kunden und Neugeschäft, kalkulatorisch 208 Tsd. €

Mehrertrag pro Jahr

+312 Tsd. €

1,6 Mio. € über 5 Jahre, nominal, nicht abgezinst

+2,6

zusätzliche Abschlüsse pro Jahr

−26 %

Zeit bis zum Angebot

−50 %

Rückfragen

Mit unseren Experten sprechen

Annahmen zur Wirkung

Vorbereitungszeit, die Ihr Team einspart% Vor der Übergabe erkannte Lücken% Zurückgewonnen je eingespartem Arbeitstag%

Heute in Ihrem Haus

Zeit bis zum indikativen AngebotArbeitstage Davon Vorbereitung einschließlich Liegezeit im Team% Davon Warten auf Unterlagen% An die Marktfolge übergebene Fälle%Davon mit Rückfragen der Marktfolge% Abschlussquote%Nicht gewonnene Anfragen, die an Wettbewerber gehen%

Aufwand und Laufzeit

Vorbereitung je KreditfallStd. Ø LaufzeitJahre Nacharbeit je RückfrageStd. Interner Stundensatz€

Produkt

Kreditprüfung für Gewerbeimmobilien in einem Bruchteil der Zeit.

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Mieterliste_Q2_2026.xlsxHochgeladen von L. Albers–Mieterliste	NeuIn BearbeitungVerarbeitet	–Mieterliste	Hafenquartier Nord
IMG_20260930_1412.pdfm.lorenz@hafenquartier-nord-kg.deGrundbuchauszug	Verarbeitet	Grundbuchauszug	Hafenquartier Nord

Data Agentliest 3 Dokumente3 Dokumente gelesen

Grundbuchauszug: Abt. II fehlt

Gesendet

Base CaseIn BearbeitungBerechnen

Hafenquartier Nord120 Monate bis 30.06.2036

Position (T€)	26/27	27/28	28/29	29/30
Mieteinnahmen	5.074	5.059	5.009	4.773
Bewirtschaftungskosten	−998	−986	−988	−1.013
NOI	4.076	4.073	4.021	3.760
Investitionen	−633	−509	−41	−533
Cashflow vor Kapitaldienst	3.442	3.564	3.980	3.227
Kapitaldienst	−2.215	−2.193	−2.164	−2.558
Darlehen Senior · 4711-001, ab 2029 P-2029-01	−1.795	−1.773	−1.744	−2.138
Darlehen 4711-002 · Junior	−420	−420	−420	−420
Cashflow nach Kapitaldienst	1.227	1.371	1.816	669
DSCR	1,84x	1,86x	1,86x	1,47x

Annahmen

Werte im Szenario anpassen

Abweichung der Marktmiete

Marktmietsteigerung

Leerstandsdauer

Verlängerungsquote

Anschlusszins

Downside CaseIn Bearbeitung

Hafenquartier NordVergleich mit dem Base Case

DSCR min. bis 29/301,42xBase 1,47x · Soft 1,30x

eingehalten

Cashflow 32/33203 T€Base Case 558 T€

kein Jahr negativ

Cashflow nach Kapitaldienst, T€DownsideBase

26/2727/2828/2929/3030/3131/3232/33

CovenantsJahresüberprüfung 2026 · Prognose Downside CaseHafenquartier Nord

DSCR minimal1,24xSoft 1,30x · Prognose unterschritten

ICR minimal1,99xSoft 1,30x · eingehalten

LTV maximal51,1 %Soft 65,0 % · eingehalten

Kennzahl	27/28	28/29	29/30
Status Junior 4711-002	eingehalten	eingehalten	Soft-Level
DSCRSoft 1,30x · Hard 1,10x	1,79x	1,48x	1,24x
LTV Senior 4711-001Soft 65,0 % · Hard 70,0 %	51,1 %	50,0 %	abgelöst

Cashflow-Agentprüft die Covenants1 Covenant unter Soft-Level

Hafenquartier Nord: Ausschüttungssperre gemäß Kreditvertrag prüfen

Angelegt

Mieterlisteexport_final_v2.xlsxZu prüfenVerarbeitet

Erkannt als Mieterliste

06 Zeilen · Kreditfall Hafenquartier Nord

Mieteinheit	Fläche m²	Miete p. a.
2. OG	2.410,25	771.300
3. OG Nord	1.284,50	412.000
3. OG Süd	1.102,00	356.400
1. OG	2.398,00	744.100
EG Gastro	645,00	248.900
EG Laden	512,40	201.600

Dokument export_final_v2.xlsx

	E	F	G
7	Mieteinheit	Fläche m²	Jahresmiete €
8	2. OG	2.410,25	771.300
9	3. OG Nord	1.284,50	412.000
10	3. OG Süd	1.102,00	356.400
11	1. OG	2.398,00	744.100
12	EG Gastro	645,00	248.900
13	EG Laden	512,40	201.600
14
15

Übernommen von L. Albers · 29.10.2026, 09:42AbbrechenSpeichern und übernehmen

Was bedeutet der Downside Case für Hafenquartier Nord?

Data Agent lädt die Daten von Hafenquartier Nord

Cashflow-Agent vergleicht Base Case und Downside Case

Im Downside Case sinkt der NOI über zehn Jahre um 8,8 Mio. € (−23 %). Der DSCR liegt ab 29/30 unter dem Soft-Level von 1,30x und ab 31/32 unter dem Hard-Level von 1,10x.

NOI je Jahr in T€Base CaseDownside Case

4.0002.0000

26/2727/2828/2929/3030/3131/3232/3333/3434/3535/36

Empfehlungen

Mietausfall Alpha Logistik ab 30.06.2028 prüfen: Die Anschlussvermietung ist offen.
Haus B, Musterkai 4: Finanzierung der Maßnahme prüfen (1,4 Mio. €, 2028).20457 Hamburg

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Sicherheit

Auf die Anforderungen von Immobilienfinanzierern ausgelegt.

ISO 27001

Unser Informationssicherheits-Managementsystem ist zertifiziert und wird jährlich von akkreditierten Auditoren geprüft.

DSGVO

Auftragsverarbeitungsvertrag für alle Kunden. Ihre Daten trainieren keine KI-Modelle.

DORA und MaRisk

Rahmenvertrag und DORA-Vereinbarung für Ihr Auslagerungsmanagement liegen bereit.

Infrastruktur

Betrieb bei AWS in Frankfurt am Main, durchgehend verschlüsselt, Zugriff per Single Sign-on und Rollenrechten.

Fragen

Häufige Fragen

Für welche Immobilienfinanzierungen eignet sich die Software?

Für die gewerbliche Immobilienfinanzierung von Büro, Wohnen, Logistik und Einzelhandel, von der Erstanfrage bis zur Prolongation. Predium wird von Landesbanken, Sparkassen und Geschäftsbanken eingesetzt.

Warum sollten wir jetzt handeln?

Kreditfonds und Versicherer gewinnen Neugeschäft über kurze Entscheidungswege, und bis 2028 wird fast die Hälfte des gewerblichen Kreditbestands fällig. Wer seinen Kreditprozess jetzt umstellt, gewinnt beides: Kapazität im Team und Abschlüsse im Markt.

Wir arbeiten bereits mit DMS, Excel und KI-Assistenten. Was fehlt?

Allgemeine Werkzeuge decken jeweils nur einen Teil ab, und das mit Kompromissen. Predium entwickeln wir mit Banken für Banken, speziell für die gewerbliche Immobilienfinanzierung: Unterlagen lesen, abgleichen und als prüfbaren Kreditfall über die gesamte Laufzeit führen.

	DMS	Excel	Allgemeine KI-Assistenten	Predium
Liest jede Unterlage
Gleicht widersprüchliche Quellen ab
Verknüpft Gebäude, Mietvertrag und Darlehen
Hält die Quelle jedes Werts fest
Behält den Kreditfall über Jahre im Blick
Berechnet Cashflow und Kennzahlen verlässlich

ja teilweise nein

Warum Predium und keine Eigenentwicklung?

Predium ist auf gewerbliche Immobilienfinanzierung spezialisiert und bringt die Modelle für Unterlagen, Cashflow und Covenants bereits mit. Eine Eigenentwicklung bindet Ihre IT über Jahre, bevor der erste Kreditfall davon profitiert.

Wie fügt sich Predium in unsere Systemlandschaft ein?

Kernbanksystem, Kreditsystem und DMS bleiben die führenden Systeme. Predium ist vorgelagert: Es liest die Unterlagen, baut den Kreditfall auf und übergibt die geprüften Werte. Zum Start erfolgt die Übergabe als Export in den Vorlagen Ihres Hauses, im weiteren Ausbau über Schnittstellen, etwa zu SAP. Die Anmeldung erfolgt über Single Sign-on (SSO).

Was kostet Predium?

Das hängt von Umfang und Volumen Ihres Kreditgeschäfts ab. Nach der Potenzialanalyse erhalten Sie ein Angebot, das sich am gemessenen Nutzen für Ihr Haus orientiert.

Wann zahlt sich Predium aus?

Der Pilot misst die Zeitersparnis an Ihren eigenen Kreditfällen. Nach sechs Monaten liegt Ihr Business Case mit belastbaren Zahlen vor.

Wer arbeitet bereits mit Predium?

Banken, Sparkassen und Versicherer nutzen Predium bereits heute. Die Module für den Kreditprozess entwickeln wir gemeinsam mit ausgewählten Immobilienfinanzierern.

Welches Risiko gehen wir ein?

Ein geringes. Der Pilot läuft parallel zum Tagesgeschäft, und bis zu Ihrer Freigabe ändert sich an Ihrem Prozess nichts. Die Kreditentscheidung bleibt immer bei Ihrem Haus.

Ist Predium auslagerungsfähig?

Ja. Predium ist nach ISO/IEC 27001:2022 zertifiziert, wird in Frankfurt am Main betrieben und bietet ein Vertragswerk, das die Anforderungen aus MaRisk AT 9 und DORA abbildet. Ihre Risikoanalyse zur Auslagerung unterstützen wir mit allen Unterlagen.

Bleiben wir unabhängig?

Ja. Sie können Ihre Daten jederzeit vollständig exportieren; Exit-Strategie und Datenübergabe sind vertraglich geregelt.

Wo steht Ihr Kreditprozess?

Sie erfahren, wie Ihr Haus im Marktvergleich abschneidet und wo sich Zeit und Ertrag gewinnen lassen.

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