Investieren Sie nur dort, wo es sich rechnet.

Predium rechnet für jedes Objekt durch, welche Investition sich über Miete und Wert trägt, vom Ankauf bis zum Exit. So entscheidet Ihr Anlageausschuss auf Basis belastbarer Zahlen.

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Szenarien bis zum Exit Haltedauer 10 Jahre bis 30.06.2036 · nach Finanzierung

Hafenquartier Nord5 Gebäude · 38.588 m² Vertragsmiete p. a.5,19 Mio. € Marktmiete p. a.5,37 Mio. €

Kumulierter Cashflow nach Kapitaldienst in Mio. €

Ankauf 06/2026Exit 06/2036

Mietpotenzial p. a.–

Wertpotenzial, netto–

IRR Base Case–

Sanierung rechnet sich erst mit höherer Anschlussmiete. Vorlage für den Anlageausschuss erstellt.

PDFVorlage_Anlageausschuss.pdf

Mieterliste_2026-06-30.xlsxWertgutachten_2026-06-30.pdfBusinessplan_Hafenquartier.xlsx+7

Vorreiter unter Asset Managern und Fonds arbeiten mit Predium.

Warum jetzt

Der Markt trägt die Rendite nicht mehr. Sie muss aus dem Bestand kommen.

3,2-mal

so hohe Zinsen bei der Anschlussfinanzierung wie 2021.

4,04 % statt 1,26 %: Das drückt den Cashflow jedes finanzierten Objekts.

Deutsche Bundesbank, MFI-Zinsstatistik, Wohnungsbaukredite

31 %

weniger zahlt der Markt heute für jeden Euro Miete als 2021.

Wert entsteht heute über die Miete, nicht über steigende Faktoren.

BNP Paribas Real Estate (Spitzenrenditen), Predium-Berechnung

15 %

sind Bestandsmieten seit 2021 hinter den Neuvertragsmieten zurückgeblieben.

Neuvertragsmieten +27,4 %, Bestandsmieten +10,9 %: Neuvermietung schließt die Lücke.

vdp, Destatis, Predium-Berechnung

Business Case

So viel Potenzial können Sie in Ihrem Bestand heben.

Ihr Bestand

Land

Nutzungsart

Lage

Assets under Management (AuM)1,0 Mrd. €

Betrachtungszeitraum

Ihr Potenzial

Mehrmiete pro Jahr ab Jahr 3

+3,3 Mio. €

Wertpotenzial, netto

+39,4 Mio. €

Rendite auf Ihre AuM

ab Jahr 3

3,80 % → 4,12 %

Mit unseren Experten sprechen

Reale Betrachtung: ohne Marktmietwachstum und Indexierung, nicht abgezinst.
Das Wertpotenzial (netto) zählt nur den Teil der kapitalisierten Mehrmiete, den ein Gutachten noch nicht enthält, nach Vermietungskosten. Wie viel Ihr Gutachten bereits enthält, ist eine Annahme, die Sie unter „Annahmen anpassen“ ersetzen können.
Marktdaten für europäische Kernmärkte, Stand 2026. Für weitere Länder rechnen wir mit Ihren Daten.
Die Werte sind keine gemessene Wirkung von Predium, sondern zeigen das Potenzial Ihres Bestands. Welche Maßnahmen Sie umsetzen, entscheiden Sie.
Quelle: veröffentlichte Zahl. Berechnung: aus veröffentlichten Zahlen abgeleitet. Annahme: Erfahrungswert ohne öffentliche Quelle, bitte durch eigene Zahlen ersetzen.

Produkt

Potenzial finden, heben und belegen.

Beispieldaten

Ihre Objekte

Objekt	Mietpotenzial p. a.	Leerstand	Stranding
Hafenquartier Nord5 Gebäude · 38.588 m²	+175.562 €3,4 % über der Vertragsmiete	1,5 %	2031
Lindenhof 4–630519 Hannover	+21.540 €12,1 % über der Vertragsmiete	10,5 %	–
Leopoldstraße 11280802 München	–	–	2024

Portfolio-Agentprüft 3 Objekte3 Empfehlungen

Hafenquartier Nord: +175.562 € p. a. bis zur Marktmiete

Angelegt

Lindenhof 4–6: Leerstand 10,5 %, Neuvermietung prüfen

Prüfen

Leopoldstraße 112: Stranding 2024, mit Maßnahmen erst 2038

Öffnen

Leopoldstraße 112 · Status quo80802 München

Effizienzklasse

A+ABCDEFGH

nach Maßnahmenheute

CO₂-Pfad in kg CO₂e/m²a

Status quoCRREM-Pfad 1,5 °C

MaßnahmenplanLeopoldstraße 112, 80802 München · 2 Maßnahmen

Luft-Wasser-WärmepumpeAnlagentechnik

Klasse E → A · Stranding 203688.656 €

Austausch der FensterGebäudehülle

Klasse A · Stranding 2038164.663 €

Gesamtinvestition253.319 €

EffizienzklasseE→A

Stranding-Zeitpunkt2024→2038

SanierungIn Bearbeitung

Hafenquartier Nord120 Monate bis 30.06.2036

IRR vor Finanzierung6,20 %Base Case 6,71 %

IRR nach Finanzierung6,59 %Base Case 7,85 % · −1,26 Pp.

Maßnahmen gesamt3,66 Mio. €Base Case 1,66 Mio. €

T€	26/27	27/28	28/29	29/30	30/31
Investitionen	−1.633	−1.509	−41	−533	−138
davon geplante Maßnahmen	−1.578	−1.472	0	−350	0
Kapitaldienst	−2.215	−2.193	−2.164	−2.524	−2.539
Cashflow nach Kapitaldienst	227	371	1.816	703	1.014

Asset-Agentvergleicht 3 Szenarien1 Empfehlung

Hafenquartier Nord: Sanierung senkt die IRR um 1,26 Pp.

Angepasst

SzenariovergleichHafenquartier Nord

SzenarioAktueller BusinessplanVergleichsszenarioAnkaufs-Businessplan

Kennzahl	Ankauf	Aktuell	Abweichung
Annahmen
Mietvertrag Alpha Logistik	Verlängerung	Auszug 12/2029
Sanierung Musterkai 220457 Hamburg	keine	2027 · 2,0 Mio. €
Ergebnisse
NOI Ø p. a.	3.774 T€	3.710 T€	−64 T€
NOI 07/2029–06/2030	3.818 T€	3.519 T€	−299 T€
CapEx Maßnahmen	−1,66 Mio. €	−3,66 Mio. €	−2,00 Mio. €
IRR vor Finanzierung	6,85 %	6,10 %	−0,75 Pp.
IRR nach Finanzierung	8,27 %	6,38 %	−1,89 Pp.
Barwert der Zahlungsreihe	7,10 Mio. €	4,32 Mio. €	−2,78 Mio. €

PDFObjektbericht_Hafenquartier_Nord_2026-06-30.pdfExcelHeruntergeladen

Objektbericht · Anlageausschuss

Hafenquartier Nord

Aktueller Businessplan · 120 Monate bis 30.06.2036

Kennzahlen

Vertragsmiete p. a.5.191 T€Marktwert52.300 T€IRR vor Finanzierung6,10 %IRR nach Finanzierung6,38 %

Abgleich mit dem Ankaufs-Businessplan

Kennzahl	Ankauf	Aktuell	Abweichung
NOI Ø p. a.	3.774 T€	3.710 T€	−64 T€
CapEx Maßnahmen	−1,66 Mio. €	−3,66 Mio. €	−2,00 Mio. €
IRR nach Finanzierung	8,27 %	6,38 %	−1,89 Pp.

Welche Objekte verfehlen den Ankaufs-Businessplan?

Portfolio-Agent übergibt an den Asset-Agenten

Asset-Agent vergleicht Ist und Ankaufs-Businessplan für 3 Objekte

Zwei von drei Objekten liegen unter dem Ankaufs-Businessplan: Hafenquartier Nord mit −1,89 Pp. (IRR 6,38 % statt 8,27 %) und Lindenhof 4–6 mit −0,68 Pp. Leopoldstraße 112 liegt im Plan.

IRR nach Finanzierung je ObjektAnkaufs-BusinessplanAktuell

8 %4 %0 %

Hafenquartier NordLindenhof 4–6Leopoldstraße 112

Empfehlungen

Hafenquartier Nord, Musterkai 2–12: Anschlussvermietung für Alpha Logistik prüfen.20457 Hamburg
Lindenhof 4–6: Leerstand von 10,5 % abbauen, Neuvermietung prüfen.30519 Hannover

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Sicherheit

Auf die Anforderungen institutioneller Investoren ausgelegt.

ISO 27001

Unser Informationssicherheits-Managementsystem ist zertifiziert und wird jährlich von akkreditierten Auditoren geprüft.

DSGVO

Auftragsverarbeitungsvertrag für alle Kunden. Ihre Daten trainieren keine KI-Modelle.

DORA und Auslagerung

Rahmenvertrag und DORA-Vereinbarung für Ihr Auslagerungsmanagement liegen bereit.

Infrastruktur

Betrieb bei AWS in Frankfurt am Main, durchgehend verschlüsselt, Zugriff per Single Sign-on und Rollenrechten.

Fragen

Häufige Fragen

Ersetzt Predium die technische Due Diligence?

Nein, Predium ergänzt sie. Bereits in der Ankaufsprüfung sehen Sie den CapEx-Bedarf eines Objekts und seine Wirkung auf Miete und IRR. Damit gehen Sie in die Kaufpreisverhandlung und entscheiden, wo sich die Prüfung vor Ort lohnt. Die technische Due Diligence bleibt bei Ihren Gutachtern.

Welche Daten werden benötigt?

Für den Start genügen je Objekt die Mieterliste und das Wertgutachten oder der Marktwert, dazu, soweit vorhanden, Energieausweise und Ihr Businessplan. Der Data Agent verarbeitet die Dateien in dem Format, in dem sie bei Ihnen vorliegen, ob Excel oder PDF. Fehlende Angaben zeigt Predium als Lücke an, damit Sie wissen, worauf eine Zahl beruht.

Wie läuft die Einführung ab?

Wir starten mit einem Workshop zu Ihren Prozessen, Daten und Zielen. Danach rechnen wir die ersten Objekte mit Ihren Unterlagen durch und weiten den Einsatz Schritt für Schritt auf weitere Objekte und Fonds aus. In der Regel ist Predium nach sechs Monaten im gesamten Portfolio im Einsatz.

Wo liegt Potenzial in Ihrem Bestand?

Wir rechnen es Ihnen an einem Ihrer Objekte vor.

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